حباب بازار املاك كانادا در آستانه انفجار

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
املاک در کانادا

بيلبوردهاى تبليغاتى مشاورين املاك ، تصاوير پروژه هاى آينده و صفحه اول مطبوعات كانادا، شما را متوجه يك نكته مشترك بين همه آنها مى كند! “ماركت املاك Real estate ” بايستى يك زمينه جدى، فعال و سود آور براى فعاليت در كانادا باشد. اما واقعيت قيمت گذارى و نوسانات املاك در كانادا چيست؟ سيستم اقتصادى كانادا چگونه اين سيل عظيم سرمايه گذاران را مديريت مى كند؟ از سوى ديگر ، چه آينده اى براى قشر جوان و يا كم در آمد براى خريد خانه و رهايى از بند اجاره نشينى مى توان تصور كرد.

$55,806.40 درآمد متوسط

تقریبا 2/3 جمعیت کانادا از درآمد بالاتر از حد متوسط برخوردار هستند

% 0
درصد رشد جمعیت کانادا
نرخ رشد قیمت مسکن تا سال 2017
مهاجرت به کانادا 8.92%
M 35
جمعیت کانادا 2019
املاک کانادا - سرمایه گذاری

رویای خرید خانه در کانادا!

تا سال ٢٠١٧ ، حباب ماركت املاك، تمامى قيمت هاى مسكن را تحت تاثير و كنترل خود داشت. حبابى كه رشد نرخ مسكن و املاك را در سال ٢٠١٧ تا 8.92% بالا برد. تا اواخر سال 2017 افزايش قيمت ها ، سودهاى هنگفت و نرخ پايين ماليات مسكن ، سرمايه گذاران فراوانى بخصوص از كشور چين و حتى ايران از طریق برنامه های سرمایه گذاری در کانادا  به خود جذب كرد. در طول اين زمان، كشور ايران نيز وارد بحران دلار نشده بود تا خريد خانه در كانادا همچنان سودرسان باشد. اما اين سودرسانى كلان و گردش مالى تنها شامل دولت و قشر ثروتمند جامعه مى گشت. در سوى ديگر و خارج از حباب ، قشر كم درآمد و جوان جامعه ، هر روز نااميدتر و ناتوانتر براى خريد خانه آينده خود مى شدند و مشكلات مالى آنها دو چندان مى شد. مشكلاتى كه ، افزايش نرخ اجاره ها يكى از دلايل اصلى آن بود.

حباب املاک

حباب مسكن و املاك در آستانه انفجار

در سال ٢٠١٨ و با افزايش نفوذ حذب آزادى خواه ، دولت كانادا متوجه يك معضل جدى در سيستم اقتصادى گشت. بدليل نرخ پايين ماليات مسكن و نرخ بالاى ماليات زندگى در كانادا، سرمايه داران ترجيح به خريد املاك متعدد و خوددارى از زندگى در كانادا دادند.

در نتيجه دولت كانادا بعنوان دريافت كننده ماليات، سود كمترى از حباب ايجاد شده مى برد. اولين راه حل در نتيجه اين زنگ خطر ، Real estate affordability fund و يا ماليات مازاد براى مالكين بيش از يك خانه بود. اين خبر ناخوشايند براى مالكين چند خانه اى در واقع سوراخى در بدنه اين حباب ايجاد كرد.

كاهش ناگهانى ميزان ساخت و ساز ، نرخ رشد مسكن و در نهايت افت شديد ميزان خريد و فروش تا ١٩٪‏ كار را براى دولت كانادا دوباره سخت كرد. هرچند با وجود تمامى اين تدابير نرخ ماليات مسكن در كانادا به مراتب كمتر از كشورهاى آمريكا و اروپا است و همين مسأله ١١ شهر كانادا را مقصد بسيارى از مهاجران و سرمايه گذاران كرده است.

در كدام شهر كانادا خانه بخريد؟

در كدام شهر كانادا خانه بخريد؟

جواب قاطع براى اين سؤال حتى پس از تحقيقات گسترده سخت و گاه بر پايه احتمال است. يكى از فاكتورهاى كاربردى و تعيين كننده در نرخ رشد قيمت مسكن ، جغرافياى منطقه مورد هدف است كه به دو دسته “مناطق مسطح” و “مناطق محدود” تقسيم مى شود. مناطق محدود به طور معمول در رأس نمودارهاى رشد قيمت در سالهاى متوالى بين ١٩٩٨ تا ٢٠١٩ بوده اند. براى درك واضحتر تاثيرات و تفاوت اين دو نوع منطقه در كانادا ، به توضيح مختصر هر كدام از اين مناطق مى پردازيم.

در كدام شهر كانادا خانه بخريد؟

مناطق مسطح Flatlands

اين نوع از مناطق از لحاظ جغرافيايى ظرفيت بسيار بالايى براى رشد عرضى و ساخت و ساز را دارا هستند. براى مثال شهرهاى مركزى ايران كه در حصار رشته كوهها و آبهاى مجاور قرار ندارند، به سيستم شهرسازى ، امكان افزايش مساحت شهر و ساخت و ساز در مقياس بسيار بالا را مى دهند. از سوى ديگر امكان راهسازى و ايجاد امكانات رفاهى براى شهروندان در شهرهاى مسطح به مراتب كم هزينه تر از مناطق محدود هستند. در كشور كانادا مركز استان بريتيش كلمبيا يعنى “ونكوور” متشكل از هر دو ساختار محدود و مسطح مى باشد. در نتيجه افزايش و رشد قسمت در مناطق محدود بطور قابل ملاحظه اى بالاتر است.

مناطق محدود Zoned zones

شهرها و اراضى با ساختار فيزيكى محدود از اطراف به عوارض طبيعى همچون كوهها، جنگل و آب هاى طبيعى محدود مى شوند. گاها علاوه بر محدوديت هاى طبيعى، سيستم شهرسازى نيز به ليست موارد محدود كننده مى افزايد. براى مثال ، محدوديت ارتفاع و تعداد طبقات در مراكز شهرها و يا ناحيه هاى بسيار متراكم مالكين و پيمانكاران را چندان خشنود نمى سازد. رشد قيمت در مناطق به مراتب بيشتر و بصورت تصاعدى بالاتر مى رود. اين مسأله بيشتر بديل كمبود گزينه در ساخت و ساز و خريد ملك است كه در نتيجه همين محدوديت ها بوجود مى آيد. شهر ونكوور از لحاظ جغرافيايى به نسبت شهرهاى ديگر بيشتر در ميان جنگل هاى غرب ، كوههاى راكى و آبهاى آزاد قرار دارد. در نتيجه رشد قيمت املاك در شهر كانادا بسيار چشمگير است. البته طبيعت و آب و هواى منحصر به فرد اين شهر و جمعيت متعادل ونكوور نيز در اين رشد سريع قيمت ها بى تاثير نيست.

مهاجرت به کانادا

جواب اين سوال شايد به شغل و اطلاعات اقتصادى شما بستگى داشته باشد! خريد يك خانه در كانادا، شما را در يك وام و بدهى حدودا ٢٠ ساله با بهره قابل ملاحظه اى قرار مى دهد. اين بدين معناست كه تقريبا تمامى سرمايه شما در يك زاويه متمركز و محدوده فعاليت هاى اقتصادى كمتر و كمتر مى شود. بطور واضحتر، ميزان ريسك در سود و زيان در خريد املاك بسيار بالاتر از سرمايه گذارى در زمينه ها و بیزنس پلن های مختلف خواهد بود. براى مثال شما (با فرض داشتن سرمايه محدود) ديگر قادر به سرمايه گذارى در زمينه هايى همچون بيزينس، بورس و يا Tech نخواهيد بود چراكه مجبور به فعاليت مداوم و پرداخت وام با بهره بالا خواهيد بود كه در صورت عدم موفقيت مى تواند زندگى شما را در مقياس بالاتر تحت تاثير قرار دهد. اين مسأله در درصورت نداشتن اشتياق به فعاليت و چالش بيشتر چندان در مورد شما صدق نمى كند. براى متقاضيانى كه به چالش هاى اقتصادى و گاها ريسك علاقه اى ندارند، خريد خانه انتخاب درستى به نظر مى آيد. دولت كانادا برنامه هاى متعددى براى كمك به خريداران اولين خانه First time buyers ارائه مى دهد كه مهاجران ايرانى نيز مى توانند از آن بهره برند.

دیدگاه‌ خود را بیان کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

به بالای صفحه بردن