حقوق مستأجر در كانادا

جستجوى خانه اجاره اى و يا يافتن مستأجر در كانادا ، چندان احساس لذت بخشى نيست . محدوديت در گزينه هاى موجود از يك طرف و نرخ بالاى اجاره . در برخى از شهرها از طرفى ديگر ، احساس سردرگمى را به متقاضيان مى دهد. اما دردسر اصلى زمانيست كه شما ، از حقوق خود بعنوان مستأجر در كانادا بى اطلاع باشيد.

مستأجر در كانادا

خانه ام را به شما اجاره نمى دهم!

شكى نيست كه هر صاحب خانه آزاد در انتخاب مستأجر خود مى باشد. اما بر اساس قوانين فدرال و استانى كانادا، صاحب خانه چندان هم در انتخاب مستأجر ايده آلِ خود آزاد نيست. برخى از دلايل عدم قبول مستأجر بر خلاف قوانين كانادا محسوب گشته و صاحب خانه را مورد هدف قرار مى دهد. طبق اين قوانين، صاحب خانه حق عدم تمايل به اجاره بدليل موارد زير را نداشته و در صورت اعمال ، Discrimination از جانب وى محسوب مى گردد. كه يكى از موارد كاملا غير قانونى در كانادا بشمار ميرود .


دلايل غيرقانونى براى قبول نكردن مستأجر در كانادا :

  • نژاد، مليت و جنسيت
  • گرايش جنسيتى
  • وضعيت تآهل
  • نبودن سيتيزن كانادا ( در حالى كه متقاضى بصورت قانونى ساكن كشور كانادا است)
  • بدليل باردار بودن و يا داشتن فرزند (Adults-only و يا Adults-lifestyle)
  • معلوليت
  • استفاده از كمك هاى دولتى Welfare
  • دين و مذهب
  • سن متقاضى ( ١. در صورتيكه كمتر از سن قانونى نباشد ٢. سنين بالاى ٦٥ شرايط متفاوتى ميتوانند داشته باشند)

صاحب خانه و Harassment

صاحب خانه حق سوال درباره مسائل شخصى مستأجرين همچون روابط عاطفى . خانوادگى , جنسی و پزشكى را ندارد. در صورتيكه صاحب خانه به اصرار بدنبال پسخگويى مستأجر باشد ، مرتكب Harassment شده است. گوناگونى فاكتور Harassment بسيار گسترده است. این مورد محدود به سوالات و يا دخالت هاى صاحب خانه در امور شخصى مستأجر Tenant نيست . لذا بايستى موارد مشاهده شده با مشاور حقوقى و يا پليس در ميان گذاشته شود.

آيا صاحب خانه ميتواند مانع آمدن مهمان به خانه ام شود؟

خير، صاحب خانه حق محدود كردن رفت و آمد معقول مستأجر و دخالت در مسائل خصوصى وى را ندارد. هرچند مستأجر به شخصه مسئول حضور مهمانان و اعمال آنها در محل مسكونى است. درصورتيكه ، مهمان و دوستان مستأجر دچار آسيب به منزل و يا آزار وساندت به همسايگان شوند. تمامى مسئوليت و عواقب ناشى از آن متوجه شخص مستأجر مى باشد.

خوددارى از اجاره بدليل نداشتن امتياز اعتبارى Credit History

سابقه اعتبارى مستأجر در كانادا در طول زمان نه چندان كوتاه و معمولا در طى اشتغال بدست مى آيد. طبيعتا متقاضيان جوان ،دانشجويان و بيزينس هاى نوپا از داشتن سابقه اعتبارى كافى برخوردار نيستند. صاحبين خانه از لحاظ قانونى حق رد كردن متقاضيان اجاره ، بدليل پايين بودن و يا نداشتن امتياز اعتبارى Credit Score آنها را ندارند. ارائه سابقه اعتبارى بعضا بصورت داوطلبانه از سوى متقاضيان اجاره براى جلب اعتماد صاحبخانه انجام مى گيرد. برای کسب اطلاع از چگونگی دریافت امتیاز اعتباری اینجا کلیک کنید.

اجاره دادن خانه اجاره اى توسط مستآجر Sub-lease

زمانيكه مستأجر تصميم به داشتن سفر چند ماهه دارد و يا فضاى اجاره اى قابل تقسيم با فرد ديگريست، Sub lease يكى از گزينه ها مى تواند باشد. به اجاره دادن مكان اجاره اى به شخص سوم توسط مستأجر Sub lease گفته مى شود.
براى مثال دانشجوى بين المللى بدليل هزينه اجاره در زمان تعطیلات اقدام به اجاره خانه به صورت موقت و به نفر سوم می دهد.

مستأجر موظف است تا اين مورد و شرايط شخص سوم را ، به وضوح به صاحب خانه اطلاع دهد. امضاى صاحبخانه در قرارداد و Sub lease و رضايت كامل وى الزاميست. چنانچه صاحبخانه با اين قرارداد و حضور شخص سوم مخالفت نمايد ، ملزم به ارائه دليل موجه مى باشد. نفر سوم نيز ميبايست طبق قرارداد اوليه رفتار و مفاد آن را رعايت نمايد.

حداقل درآمد ماهيانه مستأجرين براى اجاره خانه

تا قبل از سال هاى ٢٠١١-٢٠١٠ اكثريت صاحب خانه ها از مقياس ٣٠٪‏ براى ارزيابى متقاضيان استفاده مى كردند. بر اساس اين مقياس ، نبايست مبلغ اجاره ماهيانه بيش از ٣٠٪‏ حقوق ماهيانه مستأجر مى بود. اين روش مبناى اندازه گيرى براى توان پرداخت اجاره ماهيانه توسط مستأجر در كانادا استفاده مى شد. تا زمانيكه دولت فدرال در انتاريو بر اساس section 21(3) to the Code and the enactment of Regulation 290/98 استفاده از اين روش را منسوخ نمود.

مستأجر در كانادا

سابقه مستأجر در كانادا و صاحب خانه قبلى

‏ Regulation 290/98 كانادا , به صاحب خانه Landlord اين اجازه را مى دهد تا اطلاعات تماس صاحب خانه قبلى متقاضى را درخواست نمايد. اين تماس بمنظور كسب اطلاعات و سابقه مستأجر در گذشته است. اصولا سوالات مربوط به خوش حساب بودن ,رعايت كردن استانداردهاى اجاره و تعهدات مستأجر است. اين مورد بالطبع شامل تازه واردين كانادا ، دانشجويان خارجى و نيروى كار جوان نمى شود. اين پروسه در خريد بيزينس توسط متقاضيان مهاجرت از طريق سرمايه گذارى نيز مى شود.

شغل تمام وقت Full time متقاضى اجاره خانه

شرط داشتن شغل تمام وقت از سوى صاحبخانه بمنظور ضمانت پرداخت اجاره خانه انجام مى گيرد، اگرچه شرط مذكور براى برخى از متقاضيان همچون Caregiver و يا بعنوان خانه دار Housewife مى تواند مشكل ايجاد نمايد . لذا قرار دادن اين شرط بمنظور اجاره خانه Discrimination محسوب مى گردد.

پيش پرداخت و دپوزيت در زمان عقد قرارداد

معمولا نسبت به ارزش مادى مكان و نرخ اجاره ، مبلغى تحت عنوان Damage Deposit از سوى صاحبخانه درخواست مى گردد. هرچند بر اساس Regulation 290/98 اخذ اين مبلغ در زمان عقد اجاره نامه قانونى است. صاحبان خانه اجازه درخواست اين مبلغ را از متقاضيان تحت پوشش كمك هاى دولتى Welfare ندارند.

تأمين امنيت و سلامت مستأجرين

منظور از امنيت جانى مستأجرين ، رعايت اصول ايمنى و استاندارد در محل مسكونى مى باشد . صاحبخانه موظف است تا تمامى نكات ايمنى همچون حفاظ پله ها ، بالكنى ،. سيستم هوشمند مونواكسيد كربن و غيره را اعمال و از عملكرد دقيق آنها اطمينان حاصل نمايد. مستأجرين بايستى به ايمنى محيط زندگى خود به دقت توجه و به حقوق خود آگاه باشند. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشكوك ميبايست سريعا صاحبخانه را در جريان و از وى درخواست رسيدگى نمايند.

شرايط وارد شدن صاحب خانه به منزل مستأجر

پس از عقد اجاره نامه و حضور مستأجر در منزل ، صاحبخانه تنها با اطلاع Notice قبلى مى تواند براى دلايل معقول وارد خانه شود. تنها استثنا در اين رابطه ، شرايط ويژه و اضطرارى همچون آتش سوزى و يا مشكل امنيتى مى باشد. كه در اين شرايط ، صاحبخانه بمنظور رفع مشكل پيش آماده اجازه ورود به منزل بدون اطلاع قبلى را دارد.

اجاره خانه در کانادا

تعميرات و خرابى ها در منزل اجاره اى

بدون شك تمامى تعميرات منزل جز موارد تعمدى و يا آسيب هاى مستقيم توسط مستأجر ، به عهده صاحبخانه است . براى مثال در صورت از كار افتادن لوازم يرقى آشپزخانه . مستأجر موظف به تماس با صاحبخانه و ارائه گزارش به منظور رسيدگى است.

مراقب آگهى هاى اسپم و كلاهبردارى باشيد

گسترش وبسايت هاى و آگهى هاى آنلاين ، امكانات فراوانى در اختيار صاحبين خانه و متقاضيان اجاره قرار داده است. با وجود وبسايت هاى جستجوى خانه، طرفين مى توانند بصورت مستقيم و بدون واسطه ارتباط برقرار كنند. هرچند اين سيستم نيز همچون هر روش ديگرى معايب مختص خود را دارد. آگهى هاى غير واقعى و اسپم Spam يكى از معضلات پلتفرم هاى آنلاين هستند. اسپم ها با قرار دادن تصاوير جذاب از خانه هاى غير واقعى و قيمت هاى وسوسه انگيز اقدام به كلاهبردارى مى نمايند. اكثريت اسپم ها از طريق ايميل و يا راههاى گوناگون درخواست پرداخت هزينه مى كنند.
هرگز بدون ملاقات حضورى ، بررسى منزل و كنترل مدارك هيچ مبلغى را تحت عنوان ديپوزيت و يا اجاره ماهيانه نپردازيد.

مستأجر در كانادا

ليست وبسايت هاى پركاربرد براى جستجوى خانه در كانادا

 

 

المیرا مقدم

دفتر وكالت نوبل و حقوق Real estate

خانم الميرا مقدم با داشتن چندين سال سابقه در دادگاههاى مرتبط با حقوق Real estate از جمله وكلاى موفق ايرانى كانادا در اين زمينه مى باشد. تنظيم و بررسى قراردادهاى املاك تجارى ، قراردادهاى خريد و فروش، شراكت و شكايات مربط به حقوق Real estate تنها بخشى از فعاليت هاى دفتر وكالت نوبل مى باشد.

Share :

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

به بالای صفحه بردن